Associazione Liberi Amministratori Condominiali Sede
di Bologna
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Convegno “Condominio 2007”
Sabato 24 febbraio 2007
Palazzo Segni Masetti – Bologna
Relazione del Presidente
ANDREA TOLOMELLI
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“Ancora per una volta, ho il piacere di aprire i lavori dell’odierno Convegno “Condominio 2007”, organizzato dalla nostra Associazione; incontro che, rappresenta un importante momento per tutti coloro che, esercitano la propria professione nell’ambito del Condominio. Questo Convegno segue a quelli da noi organizzati a partire dal febbraio 2004, ad appena quattro mesi dalla costituzione della nostra Sede di Bologna, nell’ormai lontano 28 ottobre 2003.
All’inizio di quest’anno, che, chiude il primo quadriennio associativo, ritengo sia il momento di “Tirare le somme” del lavoro svolto dalla nostra Associazione.
Permettetemi di rammentare preliminarmente gli scopi che noi fondatori ci siamo dati nel costituire la Sede dell’ALAC di Bologna.
L’ALAC è nata per fornire, nell’ambito cittadino, sulla base degli insegnamenti provenienti dall’Organizzazione nazionale, assistenza, aggiornamento ed informazione a tutti coloro che svolgono l’attività di Amministratore d’immobili, senza la “superbia” di assurgerci il ruolo ed il potere di giudicare le capacità altrui, ma con la modestia di chi vuole offrire un servizio ai propri colleghi ed aiutare i più giovani ad intraprendere la professione nel migliore dei modi.
Si è, dunque, costituita l’ALAC sull’intento di fornire anzitutto un contributo alla diffusione di quella che ho più volte chiamata la “cultura del Condominio” e “del buon amministrare”.
Gli iscritti all’ALAC sono tutti legati dal quel comune denominatore che è lo spirito di mutua assistenza che, da sempre, caratterizza le più importanti Entità collettive.
Sulla base di tali presupposti, la nostra Associazione nell’arco del quadriennio ha realizzato:
Sei corsi di avviamento alla professione che hanno riportato complessivamente la partecipazione di oltre un centinaio di corsisti. Molti dei quali hanno poi proseguito il cammino professionale aderendo alla nostra Associazione ed iniziando l’attività ed altri, invece, hanno utilizzato le conoscenze apprese per valorizzare proprie attività o per pura cultura personale di condomini.
Quattro importanti Convegni, che, con la loro periodicità, rappresentano oggi un “evento” cittadino per gli Amministratori di Condominio. Convegni nei quali sono stati trattati importanti questioni immobiliari, oggetto di relazioni, tutte disponibili gratuitamente sul nostro sito internet www.alac.bo.it.
Dall’inizio del 2004, assieme alle associazioni “sorelle” APPC e FIMAA, forniamo risposte ai quesiti di natura immobiliare posti dai lettori del quotidiano La Repubblica. Ad oggi le sole risposte pubblicate fornite dai consulenti ALAC e APPC ammontano a circa centocinquanta, ed altrettante per la FIMAA.
Si aggiungano poi i diversi interventi radiofonici e televisivi ai quali l’ALAC ha partecipato.
Due incontri d’aggiornamento professionale all’anno riservati agli associati, l’ultimo dello scorso 3 febbraio 2007 sulle novità introdotte dalla Finanziaria 2007, che riguardano l’Amministratore di Condominio.
Due importanti Formulari: “Il Formulario sintetico per Amministratori di Condominio” ed “Il Formulario dell’appalto per Amministratori di Condominio”
Per il lavoro sin qui svolto, indirizzo un caloroso ringraziamento a tutti i partecipanti al Consiglio Esecutivo e Direttivo della nostra Sede, ai docenti ed al nostro Segretario Rag. Loris Quartieri.
Un particolare ringraziamento va poi rivolto all’ASCOM di Bologna ed al Suo Presidente Dr. Bruno Filetti, che ha appoggiato e promosso la costituzione della nostra Sede, qui domiciliata assieme alle altre associazioni APPC e FIMAA, con le quali si è, così, costituito un “gruppo” in grado di soddisfare tutte le esigenze del mercato immobiliare; Al pari ringrazio i rispettivi Presidenti ed Amici Cav. Dr. Alberto Pizzirani e Dr. Roberto Maccaferri.
Rinnovo poi i ringraziamenti al Quotidiano La Repubblica, ed in particolare al Direttore Dr. Balzanelli, per lo spazio, ormai da anni, messoci a disposizione.
Mi fa alquanto piacere la numerosa e pressoché completa adesione all’odierno Convegno di tutti gli Associati, di importanti Amministratori professionisti, che operano sulla nostra “piazza”, tra i quali saluto il Geom. Rodolfo Natalini, dell’Amico Presidente della Sede di Milano, nonché vice Segretario Nazionale Avv. Michele Picerno e del Consigliere Nazionale Mariella Barile, con la quale condividiamo tanti anni di militanza associativa.
Ritengo, dunque, che, gli scopi “culturali” alla base della costituzione dell’ALAC, siano sempre più attuali, soprattutto alla luce delle più pregnanti responsabilità attribuite all’Amministratore di Condominio, anche con le nuove competenze introdotte con la recente Finanziaria 2007.
Al proposito, lasciatemi spendere alcune brevi parole. Con quest’ultima Finanziaria, il Legislatore, pur continuando ad ignorare la figura dell’Amministratore, ha caricato sul Condominio, “fantomatico soggetto di diritto” nuovi oneri fiscali che inevitabilmente si tradurranno in un notevole aggravio dell’attività amministrativa. Senza lanciare cifre, quanto mai inopportune stante la libera determinazione degli emolumenti per l’amministrazione, ritengo comunque che, alle nuove “burocratizzazioni” seguirà un significativo aumento degli onorari per l’Amministrazione degli immobili.
Occorre, dunque, un elevato grado di professionalità nella gestione degli immobili in Condominio, e di conseguenza, è sempre più preziosa l’attività di assistenza svolta dalle Associazioni di categoria professionale come l’ALAC.
Conscia di ciò, la nostra Sede ha organizzato un ciclo di incontri di aggiornamento professionale, a partire dal prossimo 10 marzo 2007, che si svolgeranno in quattro sabati mattina (due prima di Pasqua, due dopo), ove verranno trattate ed approfondite importanti tematiche. Il Corso è rivolto principalmente agli Associati e a tutti coloro che svolgono l’attività di Amministratore. Tali incontri saranno caratterizzati, da un forte stimolo al dialogo personale su casi concreti, dubbi e perplessità. Per maggiori informazioni potrete consultare il nostro sito internet www.alac.bo.it o la brochure all’interno della cartelletta del Convegno.
Voglio, poi, ricordare le convenzioni stipulate dall’ALAC con primarie strutture che operano nell’ambito del Condominio, tra le quali vanno citate quelle con:
Venturi Bruno s.r.l.: per la disinfestazione, spurgo fognature e servizi ambientali in genere;
SailPost s.r.l. : servizio di spedizione privato, per il recapito e la lavorazione della corrispondenza.
Poste Italiane S.p.A.
ECO S.p.A. :per la verifica degli impianti elettrici e ascensori in Condominio.
Sotto il profilo dei contenuti scientifici, l’odierno Convegno tratterà la figura del Condominio, per quanto attiene alla sua identificazione, natura, formazione, le casistiche del “Condominio Minimo” e del “Super Condominio” e le problematiche sottese alla sua variazione, sia dal punto di vista legale, sia da quello tecnico. Verranno pure analizzati i limiti e riserve sulle parti comuni nell’ambito dei contratti di vendita d’immobili in Condominio. Si tratterà poi la “scottante” tematica della verifica degli impianti elettrici ed il leasing immobiliare, soprattutto per quanto attiene ai risvolti nell’ambito dei rapporti di Condominio.
Si ringraziano i relatori: dott.ssa, Notaio, CHIARA MORUZZI, Avv. DEBORA LOLLI, Avv. DANIELA POLITINO, Ing. ANDREA ALBERTAZZI e l’Ing. GUALTIERO FIORINI, per ECO S.p.A.
Concludo, rinnovando l’impegno dell’Associazione all’Assistenza degli Amministratori d’immobili e per la creazione di forti legami di colleganza tra gli Amministratori per la formazione di una forte categoria professionale.
E come al solito chiudo al “grido” del motto associativo per l’anno :
“ALAC una Associazione a servizio di tutti gli Amministratori ”.
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Raccolta Atti del Convegno “IL CONDOMINIO 2007”
