ARTICOLI PUBBLICATI SULLA REPUBBLICA DEL 10/09/2006
2) Quesito:
L’Installazione di un ascensore in un fabbricato originariamente privo, a cura e spese solo di alcuni condomini, può giustificare la revisione dei millesimi generali.
Risponde : ANDREA TOLOMELLI – Presidente dell’ALAC di Bologna
A norma dell’articolo 69 delle disposizione di attuazione al codice civile, punto secondo, i valori millesimali possono essere riveduti o modificati, anche nell’interesse di un solo condomino, quando, per le mutate condizioni dell’edificio, in conseguenza d’innovazioni di vasta portata, è notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano. Orbene, nel caso d’installazione di un impianto ascensore in un edificio originariamente sprovvisto, indubbiamente vi è una alterazione del rapporto tra i singoli piani, posto che, normalmente nella determinazione delle tabelle millesimali in assenza di ascensore, il compilatore è solito attribuire un decremento ai piani alti in favore di quelli bassi (più comodi e appetibili) e viceversa in presenza di ascensore è d’uso dare un incremento ai piani altri – che godono di maggiore luminosità e panoramicità – a scapito di quelli bassi. Occorrerà pertanto verificare attentamente la tabella millesimale in essere, al fine di valutare l’incidenza della variazione, per stabilire se questa sia tale da aver notevolmente alterato il rapporto tra i singoli piani o porzione di piano; per intenderci non è giustificabile lo spostamento di una “manciata” di millesimi da un unità immobiliare all’altra. Ad ogni buon conto, rammento che, la nuova tabella millesimale dovrà comunque essere approvata dall’assemblea dei condomini.
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