La polizza
professionale dell’Amministratore
Quesito
Sono un amministratore di stabili in condominio,
considerate le sempre crescenti responsabilizzazioni
della categoria, è opportuno stipulare una polizza
di responsabilità civile ed in che termini?
Risponde:
Francesco Musolesi, Consulente Assicurativo
Le responsabilità dell’amministratore di condominio
sono molteplici ed ognuna legata ad un compito
preciso. Come sappiamo, l’amministratore deve dar
corso alle delibere condominiali, curare
l’osservanza del regolamento di condominio,
disciplinare l’uso delle cose comuni e le
prestazioni dei servizi, conservare i documenti,
provvedere al pagamento delle spese ed all’incasso
delle rate dai condomini. Ha poi la responsabilità
sull’osservanza delle norme di sicurezza nel
fabbricato condominiale, nel pagamento dei
contributi e ritenute d’acconto e per la sicurezza
in occasione di lavori di manutenzione. Oggi gli si
può attribuire un ruolo, e conseguente
responsabilizzazione, anche nell’espletamento delle
pratiche fiscali, con il versamento delle ritenute
d’acconto e per quanto necessario per usufruire
delle detrazioni fiscali previsti dalla legge.
L’omissione o l’errore in queste attività,
nell’ambito mandato affidatogli dal Condominio (art.
1129 e 1130 c.c.), possono comportare un danno per i
condomini amministrati o per i terzi, e pertanto
l’Amministratore potrà esserne chiamato in causa. Il
mercato assicurativo offre sia una tutela per gli
Amministratori che svolgono l’attività
esclusivamente per il Condominio nel quale
risiedono, sia una tutela più ampia per coloro che
svolgono l’attività a livello professionale. Con la
polizza di responsabilità civile, la Compagnia
assicuratrice si obbliga a tenere indenne
l’amministratore di condominio di quanto questi
possa essere chiamato a pagare, quale civilmente
responsabile di perdite patrimoniali cagionate a
terzi, nell’esercizio della funzione di
amministratore. Come per molte altre polizze
d’assicurazione, trovo utile e necessario
raffrontare le garanzie accessorie e soprattutto le
esclusioni, prima di stipulare il contratto. |